滋賀県大津市にある 不動産鑑定事務所 株式会社新日本鑑定法人 資産、税務、労務一連のご相談にお応えすることができます。
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不動産鑑定評価とは
不動産鑑定評価とは、国家資格者である不動産鑑定士等が不動産の経済価値を判定し、その価格を表示することをいいます。国土交通省が公表する地価公示、都道府県が公表する地価調査、国税局が公表する相続税路線価、市町村が公表する固定資産税評価などの公的地価指標は、不動産鑑定士等が行った鑑定評価等に基づいて価格を算出しています。
不動産査定はお客様が売りたい物件の価格相場を示すもので、不動産業者さんの営業ツールとしての業務であり、料金も無料で行ってくれるケースが多いです。ただし公的機関に提出する立証資料としての利用は難しいでしょう。
不動産の鑑定評価は不動産鑑定評価基準に基づき、国家資格を持つ不動産鑑定士だけが行える業務です。複数の評価手法を用い、内容も充実したものとなっています。そして裁判所や税務署等公的機関に提出する立証資料として利用できます。その分当然ですが、料金も納期までの一定の時間も要します。
ご自身の財産を参考までに知りたいという場合は査定でも十分かもしれません。しかし相手方との交渉、トラブル、また利用目的とは別に、とにかく厳密な価値判断を必要とされる場合は、鑑定評価をおすすめします。
不動産業者さんの査定書との違い
よくきかれるのは不動産業者さんが発行される査定書との違いですが、立証資料として利用できるかどうかが大きなポイントです。不動産査定はお客様が売りたい物件の価格相場を示すもので、不動産業者さんの営業ツールとしての業務であり、料金も無料で行ってくれるケースが多いです。ただし公的機関に提出する立証資料としての利用は難しいでしょう。
不動産の鑑定評価は不動産鑑定評価基準に基づき、国家資格を持つ不動産鑑定士だけが行える業務です。複数の評価手法を用い、内容も充実したものとなっています。そして裁判所や税務署等公的機関に提出する立証資料として利用できます。その分当然ですが、料金も納期までの一定の時間も要します。
ご自身の財産を参考までに知りたいという場合は査定でも十分かもしれません。しかし相手方との交渉、トラブル、また利用目的とは別に、とにかく厳密な価値判断を必要とされる場合は、鑑定評価をおすすめします。
サービスの流れ
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ご依頼
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お見積もり
打ち合わせ |
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現地調査
評価作業 |
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ご報告
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ご納品
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| 約2週間（案件により1週間～1ケ月） | ||||||||
ご依頼時にご用意いただくもの
| ■必須 ・不動産の所在、地番または住居表示 ・物件の位置がわかる地図など ■できればお願いしたいもの ・登記事項証明書（登記簿謄本） ・公図 ・地積測量図 ・建物図面 ・固定資産課税通知書または課税証明書 ・賃貸物件の場合、賃貸借契約書 すべてコピーでけっこうです。 |
新日本鑑定法人
■ 営業時間
9:00～17:00
■ 定休日
土・日・祝
■ TEL
077-525-2960
■ FAX
077-525-2961
■ 住所
滋賀県大津市
大谷町27番13号(地図)
※ お越しの際には、事前にお電話下さる様お願いいたします。
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